SENGER Immobilien – Kompetenz, die Vertrauen schafft

Mainz-Mombach mit etwa 14.000 Einwohnern ist ein wichtiger Industriestandort der Stadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Trotz seiner Vergangenheit als typisches Arbeiterquartier mit eher günstigen Wohnverhältnissen bietet der Stadtteil heute auch mittlere bis gute Wohnlagen mit höherer Lebensqualität, etwa in der Nähe des Mainzer Sands oder Richtung Gonsenheimer Wald.

Der Markt für Wohnimmobilien zeigt 2024 klare Anzeichen der Abkühlung. Die Preise für Häuser sind im Vergleich zu 2022 um 5 bis 15 % gesunken. Während vor zwei Jahren noch Preise von über 5.000 €/m² möglich waren, liegen sie inzwischen meist zwischen 3.300 und 4.200 €/m². Trotz der sinkenden Preise ist das Angebot an Häusern gestiegen – 45 Objekte wurden angeboten, deutlich mehr als 2022. Verkäufer müssen sich auf längere Vermarktungszeiten und Preiszugeständnisse einstellen.

Auch bei Eigentumswohnungen sind die Preise um 15 bis 20 % gefallen. Die Angebotspreise bewegen sich jetzt zwischen 3.000 und 3.600 €/m². Die Kaufzurückhaltung ist hier besonders spürbar, was mit gestiegenen Zinsen, wirtschaftlicher Unsicherheit und einer schwachen Förderpolitik zusammenhängt.

Anders der Mietmarkt: Die Mieten in Mombach sind weiter gestiegen – im Durchschnitt auf etwa 12 €/m², mit Zuwächsen zwischen 10 und 15 %. Das Mietangebot blieb mit 157 Objekten konstant, liegt aber unter dem Niveau von 2022. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, und auch für 2025 wird ein weiterer Anstieg der Mietpreise erwartet.

Die allgemeine Marktlage für Verkäufer bleibt schwierig. Die schwache Nachfrage dämpft die Preisentwicklung, doch mittelfristig bleibt die Immobilie aufgrund des begrenzten Angebots ein wertbeständiges Gut.